Cập nhật Tháng Tư 10, 2019

Nhìn lại một năm 2018 nở rộ của Thị trường Bất động sản Việt Nam

Nhìn lại thị trường bất động sản và nhà ở tại Việt Nam năm 2018. Các số liệu thống kê, các dự án lớn, quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài và những dự đoán trong năm tới.

Kể từ năm 2013, thị trường bất động sản/ nhà ở tại Việt Nam đã không ngừng lớn mạnh. Và năm 2018 vẫn đang tiếp tục trên đà phát triển đó. Với nền kinh tế mới nổi, từ năm 2000 đã tăng trưởng hơn 6% mỗi năm, tỷ lệ người giàu ở Việt Nam ngày càng tăng, bằng chứng là họ ngày một sở hữu nhiều hơn các bất động sản.

Cùng nhìn lại những biến động quan trọng về bất động sản trong một năm qua. Những con số, những dự án lớn, các xu hướng, và điều gì đang chờ đón trong năm 2019 sắp tới…

Real Estate Vietnam

2018 qua những con số

Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển vô cùng mạnh mẽ. Trong năm 2017, tốc độ tăng trưởng GDP đạt mức 6.8%.

Dù đồng tiền Việt Nam đã có lúc phải trải qua một số biến động so với đồng đô la Mỹ vào khoảng giữa năm, đạt ngưỡng cao nhất lên đến 23,360 VND, tương đương với 1 USD vào tháng Mười Một 2018. Thì đồng tiền này dự kiến sẽ được giữ vững trong năm 2019. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẵn sàng hành động để ổn định tiền tệ nếu cần thiết.

Lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã tăng hơn 21% so với năm 2017, với số lượng ước tính lên đến 11.123.556 lượt khách trong 11 tháng đầu năm 2018.

So sánh với năm 2017, doanh số bán lẻ của Việt Nam tăng 10.9%, đạt mức cao nhất từ trước tới nay – 129.6 USD, chủ yếu nhờ vào sự tăng lên của tầng lớp trung lưu và một loạt các nhà bán lẻ nước ngoài.

Về mặt bất động sản và thì trường nhà ở, các đơn xin vay mua nhà đã tăng 77% kể từ năm 2017 và tỷ lệ thế chấp tiếp tục giảm, từ 17% năm 2011 xuống còn 7% vào năm 2017.

Mục tiêu của Uỷ ban Trung ương là đạt được diện tích nhà ở bình quân của đất nước là 25m2/đầu người vào năm 2020. Để đạt được điều này, ít nhất 100 triệu m2 nhà ở mới sẽ phải được xây dựng mỗi năm, và ở khu vực thành thị phải đạt 70% trong số đó.

65 dự án bao gồm hơn 22.000 căn hộ và hơn 1.000 toà nhà thấp tầng đã được tung ra thị trường tại TP. HCM để sẵn sàng cho năm 2019. Trong số đó, nhà ở giá rẻ chiếm hơn 4.500 căn, tương đương 19% tổng số căn.

Không gì là hoàn hảo

Một báo cáo của Ngân hàng Thế giới cho thấy tình trạng thiếu nhà ở tại Việt Nam với 70% dân số không sở hữu bất kỳ tài sản nào. Điều này có nghĩa là trong tị trường cấp thấp, cầu đã vượt cung. Và để đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường cấp thấp này, thị trường sẽ cần 20 triệu đơn vị nhà ở nữa.

Một số loại nhà ở như căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (‘condotels’) hay căn hộ văn phòng (‘officetels’) không được đăng ký với các cơ quan có thẩm quyền và gây rủi ro cao. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường cũng đang cho thấy những dấu hiệu của cung vượt cầu. May mắn là các căn hộ thuộc phân khúc tầm trung ra mắt năm 2018 đã chiếm tỷ lệ cao và giúp thị trường duy trì mức phát triển bền vững.

Trong khi đó, ba đặc khu kinh tế tương lai là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc, đối tượng của các cuộc biểu tình hiếm hoi ở Việt Nam, thì đang sốt đất, giá cả ở những khu vực này đang tăng mạnh.

Real Estate Vietnam

Những dự án lớn tại TP. HCM

Landmark 81

Tháng Ba vừa qua, chính quyền Sài Gòn và nhà thầu chính Coteccons đã tổ chức lễ Cất Nóc cho toà nhà này khi nó đạt đến 461.2m và trở thành toà nhà cao nhất Việt Nam. Landmark 81 được mở cửa chính thức vào ngày 27/7 để đánh dấu kỷ niệm 25 năm thành lập tập toàn Vingroup.

Vinhomes Golden River

Là một dự án lớn ven sông khác, Golden River là một địa điểm nằm bên bờ sông ở Quận 1. Dự án này nguyên bản của nó là sự kết hợp giữa các tháp căn hộ và biệt thự. Sau đó các cửa hàng và nhà hàng cũng đã mọc lên nhanh chóng trong khuôn viên của dự án.

City Garden

Quá trình xây dựng khu phức hợp căn hộ theo lối nghỉ dưỡng ngay tại trung tâm Quân Bình Thạnh này đã hoàn thành khoảng 80%. Được bao quanh là những khu vườn cảnh quan tươi tốt, những bãi cỏ xanh tươi và nhiều hồ bơi thư giãn, khu phức hợp này vô cùng nổi bật nhờ vào lối kiến trúc hình vòng cung của nó.

Real Estate Vietnam

Quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài tại Việt Nam

Việt Nam thu hút ngày càng nhiều người nước ngoài, chủ yếu là người Trung Quốc và Singapore. Với luật pháp thoải mái, cho phép người nước ngoài thuê đất lên đến 50 năm, đất nước đã chứng kiến sự gia tăng của các nhà đầu tư nước ngoài, tăng khoảng 21% so với năm ngoái.

Chính phủ đã đưa ra một số điều luật thân thiện với người mua trong năm 2015 và giúp việc xử lý các giao dịch bất động sản trở nên dễ dàng hơn nhiều. Người nước ngoài có thể mua nhà ngay cả chỉ với thị thực du lịch. Họ có thể sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một khu dân cư, thay vì chỉ một như trước đây.

Dự đoán năm 2019

Tại tất cả các thành phố lớn của Việt Nam, mức giá đã tăng đều đặn trong vài năm qua. Là một trong những thành phố phát triển nhất đất nước, TP. HCM đương nhiên đang dẫn đầu, và Hà Nội là thành phố đứng thứ hai. Các thành phố ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang phát triển mạnh mẽ và mang đến nhiều khả năng đầu tư thú vị hơn.

Lượng người mua trong nước cao và nhu cầu mạnh mẽ của phân khúc dưới sẽ giữ cho thị trường được sự cân bằng, và sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2019 cũng như những năm sau nữa. Thị trường Việt Nam với tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh chóng cũng như tỷ lệ dân số trẻ và năng động (trong 95 triệu dân, tỷ lệ người trẻ dưới 30 tuổi chiếm 50%), biến việc thuế má trở nên dễ thở hơn. Những tài sản phân khúc thấp khiến Việt Nam trở thành một nơi lý tưởng để đầu tư bất động sản ở châu Á, thậm chí là thế giới.

Theo Eric Trudel

CĂN HỘ CHO THUÊ